Emlak Haberleri

İnşaat sektörü, malzeme fiyatlarındaki artışla başetmeye çalışıyor!

Sosyolog Faruk Özcan, “Krizi salgınla başlayan onca sektör yanında, üstelik sektöre 0,64 pansumanı da yapılmışken, bizim krizimiz daha eski diyemeyen inşaat sektörü, dövizdeki artış depreminin artçıları olarak sunulan malzeme fiyatlarındaki artışla baş etmeye çalışıyor” dedi.

Küçüklüğümüzün ben tek siz hepiniz diye akranlarımıza meydan okuduğumuz güzel günleri geride kalmış olsa da, ilerde 2020’yi anarken çoğu inşaatçının hissedeceği yine budur. Biz hep tektik, siz hep hepinizdiniz. 2018 Ağustosundaki döviz şoku, sırat köprüsü gibi geçen bir 2019 yetmezmiş gibi, öncekilere rahmet okutan bir küresel salgın yılı olarak 2020 geride kalıyor.

Krizi salgınla başlayan onca sektör yanında, üstelik sektöre 0,64 pansumanı da yapılmışken, bizim krizimiz daha eski diyemeyen inşaat sektörü, dövizdeki artış depreminin artçıları olarak sunulan malzeme fiyatlarındaki artışla başetmeye çalışıyor. Gelin bir bakalım hangi malzemede ne oluyor? 2018 Kasım’ndan 2020 Eylülü’ne kadar geçen bu zaman zarfında bir önceki yılın aynı ayına göre bu malzemelerin üretiminde değişimler nasıl olmuş.
İnşaatın olmazsa olmazı beton ile başlayacak olursak, hazır beton üretiminde 2018’den bugüne üretimin en fazla (2020 Haziran’da) yüzde 83,8 arttığı, en düşük (2019 Ocak’ta) yüzde  -53,9 düştüğü, 2018 Kasım’ından 2020 Eylülü’ne üretimin ortalama yüzde  -8,4 azaldığını görüyoruz.

 

Hazır beton deyince çimento imalatına da bakmamak olmaz. 2018 Kasım’dan bugüne üretimin en fazla (2020 Haziran’da) yüzde  61 arttığı, en düşük (2018 Aralık’ta) yüzde  -30,1 düştüğü, 2018 Kasım’ından 2020 Eylülü’ne üretimin ortalama yüzde  2,5 arttığı görülüyor.

İnşaatın bir diğer olmazsa olmazı inşaat demiri ile devam edecek olursak, inşaat demiri üretiminde 2018’den bugüne üretimin en fazla (2020 Ağustos’ta) yüzde  14,5 arttığı, en düşük (2020 Mayıs’ta) yüzde  -23,3 düştüğü, 2018 Kasım’ından 2020 Eylülü’ne üretimin ortalama yüzde  -7,9 azaldığı görülüyor.

Seramik sıhhi ürünlere bakacak olursak, seramik üretiminde 2018’den bugüne üretimin en fazla (2020 Ocak’ta) yüzde  16,4 arttığı, en düşük (2020 Mayıs’ta) yüzde  -40,2 düştüğü, 2018 Kasım’ından 2020 Eylülü’ne üretimin ortalama yüzde  -7,3 azaldığı görülüyor.

Boya, vernik ve benzerleri sektörüne bakacak olursak, boya üretiminde 2018’den bugüne üretimin en fazla (2020 Haziran’da) yüzde  49,3 arttığı, en düşük (2020 Nisan’da) yüzde  -27,5 düştüğü, 2018 Kasım’ından 2020 Eylülü’ne üretimin ortalama yüzde  2,6 arttığı görülüyor.

Fırınlanmış kilden tuğla, karo ve benzerleri sektörüne bakacak olursak, tuğla üretiminde 2018’den bugüne üretimin en fazla (2020 Haziran’da) yüzde  37,5 arttığı, en düşük (2019 Ocak’ta) yüzde  -53,7 düştüğü, 2018 Kasım’ından 2020 Eylülü’ne üretimin ortalama yüzde  -17,9 azaldığı görülüyor.

2020 özeti: Ben tek siz hepiniz!

2020 özeti: Ben tek siz hepiniz!

Tabi bunun inşaat sektörünün yapısal durumundan kaynaklanan bir yönü de yok değil, diğer sektörlerde alım miktarına, ödeme şekline göre fiyatlarda büyük değişimler olabilmesine ilaveten, inşaat sektöründe malzeme ve işçiliğin iç içe geçebildiği durumlarda maliyet analizine giriştiğimizde derse bir “maliyet” nedir, iki “analiz nedir”e kadar geri gitmemiz gerekebilir. Nerde kaldı maliyet, analiz, merpenden inerken satınalma yapan müteahhit gördü bu gözler… Hele bilinen matematiğin anlamakta yetersiz kaldığı daire karşılığı iş yaptırma şeklinde doğru bilinen bir yanlış var. Bir de bunun işçilik dahil, malzeme harici var. Velhasıl inşaat sektörünün sadece satınalmadaki doğru bilinen yanlışlarını saymaya bu yazı yetmez. “Çözüm ne çözüm” dediğinizi duyar gibiyim.
Her günü ayrı bir ünvan maçı gibi geçen 2020’nin yerini 2021 raunduna bırakacağı şu günlerde, temennileri bir tarafa bırakacak olursak, gelenin gideni aratması kuvvetle muhtemel. Öyleyse ne yapacağız?

Bi kere 2020’yi, salgını milat alıp bildikleriyle vedalaşmayan, böyle gelmiş böyle giderciler geleceğe kalamaz. Peki kim geleceğe kalır?

Rakiplerine paydaş gözüyle bakan geleceğe kalır

Sosyolojideki birşeyin geleneği yoksa, kendisi de yoktur anlayışının inşaat sektöründeki tezahürü, rekabetin sektörümüzde geleneğinin olduğu, ancak dayanışmanın bir geleneğinin olmadığı şeklindedir. Dayanışmanın geleneği olmayınca da, rekabet kader sanılır, kesintisiz bir çizgi gibi sürmesi gerektiği zannedilir. Halbuki, sağlıklı rekabet, dönem dönem askıya alınan, paydaşların sektörümüz nereye gidiyor, fiyatta mı, kalitede mi yarışıyoruz diye oturup düşündükleri rekabettir. Bu da ancak dayanışmak gerektiği bilinciyle olur. Yoksa her koyunun kendi bacağından asıldığı bir düzen, olsa olsa bir tür rekabet fetişizmidir ve sıranın size gelmesi sadece zaman meselesidir.

2020 özeti: Ben tek siz hepiniz!

Dijitalleşen geleceğe kalır

Önceki bir yazımızda (Mart 2020) “Koronavirüs, (İnşaat Firmaları İçin) E-Dönüşüme Geçmek İçin Köprüden Önceki Son Çıkış Olmasın?” demiş ve “müteahhitlik sektörü konut alıcılarının satış ofislerine, şantiyeye, örnek daireye gel(e)memeleri senaryosuna karşı hazır olmalı. Bu çerçevede, #evdekal an konut alıcılarının ayağına satış ofisini, şantiye seviyesini, örnek dairesini götürebilen müteahhit firmaları korona virüsü daha kolay atlatır” demiştik. 2021’in kapımızda olduğu şu günlerde artık geleceğe kalacak olanların satınalmada da dijitalleşenler olacağı aşikardır. “Nasıl”ı her yiğidin yoğurt yiyişine kalmıştır.

Belirsizliği benimseyip, riski yenmeyi de maliyet kalemlerine ekleyen geleceğe kalır

Kimin aklına gelirdi, uluslar arası ticaretin, seyehatin, turizmin askıya alınabileceği, #evdekal çağrılarının yapılacağı? Gelişmemiş ülkelere mahsus sandığımız salgın gibi bir sorunla boğuştuğumuz bir 2020 yılını geride bırakıyoruz. Dövizin de, inşaat malzemesi fiyatlarının da alabildiğine değişken olduğu bu dönemde gayrimenkul alıcılarının satınalmada tereddüt yaşaması kadar doğal bir şey yoktur. O yüzden ya inşaat projelerini tamamlayıp satmak, ya da tamamlayamama riskini sigortalatmaktan başka seçeneğimiz yok.
Zira çağın ruhuyla boğuşanın zaten geleceğe kalacağı yok.

Sosyolog Faruk Özcan
Bursa/2020

* İstatistik notu: yazımızda geçen inşaat ürünlerinin üretimlerinde önceki yıla göre değişimler hakkındaki tüm veriler, Türkiye İMSAD’ın Ocak 2019 ve Kasım 2020 ayları arasındaki Türkiye İMSAD Sektör Raporlarından alınmıştır.

 

Yorum yapmak için tıklayın

Yorumunuz

E-posta hesabınız yayımlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir

En Çok Okunanlar

Yukarıya