Emlak Haberleri

Konut fiyatları ne kadar arttı?

TÜİK rakamlarına göre Mayıs’ta Türkiye’de 122 bin 768 konut satıldı. Peki konut fiyatlarında son durum ne? Konut fiyatları ne kadar arttı? İşte ayrıntılar…

TÜİK rakamlarına göre Mayıs 2022’de Türkiye’de 122 bin 768 konut satıldı. Mayıs 2022’de satışı yapılan konut sayısı bir önceki aya göre yüzde 8 düşüş gösterirken, 2021’in Mayıs’ına göre yüzde 107,5 arttı.

Endeksacom’un verilerine göre, Türkiye’de Mayıs sonu itibariyle ev satış fiyatlarında senelik değer yükselişi yüzde 172 seviyesinde olurken, Türkiye’de ortalama konut metrekare satış fiyatı 9 bin 363 lira, ortalama konut fiyatı 1 milyon 264 bin 5 lira ve konut yatırımının geri dönüş süresi 17 sene olarak belirlendi.

Peki konut fiyatlarında son durum ne? Konut fiyatları ne kadar arttı? İşte ayrıntılar…

Mayıs ayında konut satışlarında İstanbul 22 bin 148 konut satışı ve yüzde 18 ile en yüksek payın sahibi oldu. Satış sayılarına göre İstanbul’u 11 bin 497 konut satışı ve yüzde 9 pay ile Ankara, 7 bin 159 konut satışı ve yüzde 6 pay ile İzmir takip etti. Endeksa verilerine göre Mayıs ayı sonu itibarıyla megakent İstanbul’da konut satış fiyatlarında değer artışı yüzde 210, ortalama ev metrekare satış fiyatı 15 bin 775 lira, ortalama ev fiyatı 1 milyon 892 bin 40 lira oldu. Ankara’da ev fiyatları son 1 senede yüzde 151 artarken, ortalama ev metrekare satış fiyatı 6 bin 712 lira, ortalama konut fiyatı 905 bin 175 lira. İzmir’de senelik değer yükselişi yüzde 166, ortalama konut metrekare satış fiyatı 12 bin 135 lira, ortalama ev fiyatı ise 1 milyon 577 bin 30 lira oldu.

Endeksa verilerine göre, Mayıs ayında en çok konut satışının olduğu ilk 30 şehre bakıldığında, senelik değer yükselişi en yüksek olan iller sırasıyla Antalya, İstanbul ve Mersin olarak gerçekleşti. Antalya’da konut fiyatları son bir senede yüzde 210 arttı, ortalama ev metrekare satış fiyatı 13 bin 351 lira, ortalama ev satış fiyatı 1 milyon 735 bin 500 lira oldu. İstanbul’da yıllık değer artışı yüzde 209, ortalama konut metrekare satış fiyatı 15 bin 775 lira, ortalama konut satış fiyatı 1 milyon 892 bin 40 lira olurken, Mersin’de yıllık değer artışı yüzde 194, ortalama konut metrekare satış fiyatı 7 bin 907 lira, ortalama konut satış fiyatı 1 milyon 186 bin 50 lira olarak gerçekleşti.

İNŞAAT MALİYETLERİ YÜZDE 106,6 YÜKSELDİ

Ev fiyatlarını etkileyen en önemli değişkenlerden biri olan inşaat maliyet endekslerine bakıldığında, Nisan 2022’de bir önceki aya göre yüzde 6, bir önceki senenin aynı ayına göre ise yüzde 106,6 yükseldi. İnşaat maliyet endekslerinde seenlik en çok yükseliş yüzde 164 ile malzemede yaşanırken, işçilik maliyetinde artış senelik yüzde 44 olarak kaydedildi.

Türkiye’de ipotekli konut satışları Mayıs 2022’de bir önceki aya göre yüzde 8 azalırken, bir önceki senenin aynı ayına göre de yüzde 178 arttı. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı yüzde 23,9 olarak kaydedildi. Ocak-Mayıs süresinde yapılan ipotekli konut satışları ise 2021’in aynı dönemine göre yüzde 72 arttı ve 129 bin 707 olarak gerçekleşti.

İLK EL KONUT SATIŞI YÜZDE 80,5 YÜKSELDİ

Türkiye’de ilk el konut satış sayısı, Mayıs 2022’de geçmiş yılın aynı ayına göre yüzde 80,5 arttı ve 32 bin 861 olarak kaydedildi. İlk el konut satışları Ocak-Mayıs döneminde ise bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 28,1 artarak 1663 bin 719 oldu. İkinci el konut satışları Mayıs’ta ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 119,5 arttı ve 89 bin 907 olarak gerçekleşti.

Verilerle ilgili açıklamalarda bulunan Endeksa Kurucu Ortağı ve Genel Müdürü Görkem Öğüt, “Geçen yılın Mayıs ayına göre konut satışları iki katına çıkmış durumda. Konut satışlarında artış sürerken yeni konutun toplam satış içindeki payı düşmeye devam ediyor. İnşaat maliyetlerindeki artış, konut arzındaki yetersizlik ve fiyatların hızlı yükselişi nedeniyle konut piyasası artık ikinci el konut üzerinde dönmeye başladı” diye konuştu ve ev fiyatlarının hızlı şekilde artmış olmasına rağmen yükselen kiraların amortisman sürelerini düşürdüğünü belirtti.

Öğüt, “Son dönemde kiralarda yapılan düzenlemelerin amortisman sürelerine ve fiyat artışlarına etkisi ne kadar olacak hep birlikte göreceğiz” açıklamasında bulundu.

Yorum yapmak için tıklayın

You must be logged in to post a comment Login

Yorumunuz

Yukarıya