Emlak Haberleri

Mall Of İstanbul AVM’nin değeri açıklandı…

Torunlar GYO projelerinden Mall of İstanbul’un 2019 yılı ekspertiz raporu yayınlandı.  Mall of İstanbul AVM’nin piyasa değeri 3 milyon TL.

Torunlar Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı’nın (GYO) İstanbul Başakşehir İkitelli Mahallesi’nde yer alan Mall İstanbul AVM, konut ve ofisten oluşuyor. Türkiye’nin en büyük karma projelerinden biri olan Mall of İstanbul TEM Otoyolu üzerindeki Mahmutbey gişelerinin yanında yer alıyor. AVM 2014 yılının Mayıs ayında hizmete açıldı.

Mall of İstanbul AVM toplam 586 üniteden meydana geliyor. 162 bin 679 metrekare kullanabilir alana sahip olan AVM, 4 bodrum, zemin, 3 normal kattan oluşuyor. Toplam kapalı alanı 495 bin 680 metrekare.

Mall of İstanbul AVM’nin ortalama kiralanabilir alanı 152 bin 56 metrekare, ortalama kiralanmış alanı 140 bin 986 metrekare, ortalama doluluk oranı yüzde 92,7 ve toplam ziyaretçi sayısı ise 11 milyon 874 bin 246 olarak açıklandı.

Mall İstanbul’un AVM bloğunda 586 adet ünite bulunuyor. Kullanım alanı ise 162 bin 679 metrekare olarak inşa edildi. Mall of İstanbul’da toplam 1.897 adet ünite ve 725 bin 471 metrekarelik kullanım alanı bulunuyor.

AVM blok – 586 ünite – 162 bin 679 metrekare
Konut A blok – 242 ünite – 21 bin 846 metrekare
Konut B blok – 223 ünite – 23 bin 814 metrekare
Konut C blok – 320 ünite – 25 bin 228 metrekare
Konut D blok – 298 ünite – 27 bin 276 metrekare
Ofis blok – 217 ünite – 30 bin 508 metrekare
Enerji merkezi (Trafo) – 433 bin 714 metrekare
Ortak alan (otopark ve diğer alanlar) 433 bin 714 metrekare
Toplam: 1.897 ünite – 725 bin 471 metrekare

Mall of İstanbul AVM’nin 2020 yılı için öngörülen yüzde 10 artış oranı ve yüzde 100 doluluk oranına göre 2020 yılı kira gelirinin 276 milyon 999 bin 269 TL olacağı tahmin ediliyor. AVM’nin doluluk oranı yüzde 90 olarak öngörüldü ve 2020 yılı kira değeri yaklaşık 249 milyon 300 bin TL hesaplandı.

Mall of İstanbul AVM’nin doluluk oranı 2019 yılında ortalama yüzde 92,7 olarak gerçekleşti.

Mall Of İstanbul’un kiracıları arasında; Migros, Media Markt, Koçtaş, Teknosa, Vatan Bilgisayar, Bimeks, Bosh, Boyner, Brandroom, D&R, Debenhams, Hotic, Victoris’s Secret, Levi’s, Decathlon gibi önemli markalar var.

Mall of İstanbul AVM’nin yerinde ve projeleri üzerinde yapılan incelemeleri sonucunda, konumuna, mimari ve inşa özelliklerine ve emsal taşkil eden AVM’lerde yapılan piyasa rayiç araştırmalarına göre;

Bir bütün olarak (arsa payı dahil) toplam değeri için;
3 milyar TL (505 milyon 51 bin Dolar – 450 milyon 308 bin Euro) kıymet hesaplandı.

Yıllık kira değeri (yüzde 90 oranı halinde) için;
249 milyon 300 bin TL (41 milyon 970 bin Dolar – 37 milyon 421 bin Euro) kıymet hesaplandı.

Mall of İstanbul AVM’nin KDV dahil toplam değeri 3 milyar 540 milyon TL.

AVM’nin KDV dahil toplam kira değeri ise 294 milyon 175 bin TL. olarak açıklandı.

Yorum yapmak için tıklayın

Yorumunuz

E-posta hesabınız yayımlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir

En Çok Okunanlar

Yukarıya